• Городской жилищный фонд является одной из наиболее крупных материальных ценностей, принадлежащих обществу. Как и другие виды основных фондов, жилые здания под воздействием сил природы и жизнедеятельности человека постепенно приходят в негодность, теряют свою способность выполнять свою функцию.

    Весь жилой дом в целом можно рассматривать как одну сложную многоэлементную конструкцию, все части которой скрепляются друг с другом и не могут быть отделены друг от друга без частичного или полного разрушения дома или потери им своей цельности.

    Одним из способов сохранения жилого фонда является качественный и своевременный капитальный ремонт жилых комплексов. В данной статье мы расскажем, что же такое капитальный ремонт и перечислим перечень работ, включаемых в капремонт.

    Что входит в понятие капитальный ремонт?

    Капитальный ремонт - это проведение предусмотренных законом работ по устранению неисправностей, изношенных конструктивных элементов общего имуществ собственников, в том числе, по их восстановлению или замене с целью улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества многоквартирного дома.

    Капитальный ремонт зданий заключается в замене или восстановлении отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технических оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа конструкций и проведение работ по повышению уровня благоустройства.

    Капитальный ремонт отличается от текущего тем, что предполагает полную замену конструкций. Текущий ремонт подразумевает проведение мелких работ, направленных на поддержание нормального состояния МКД.

    Основным организационным документом при планировании капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов является Региональная программа, которая утверждена постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84 на 25-ти летний период и предусматривает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по видам работ, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Законом Санкт-Петербурга.

    В Региональную программу включены все многоквартирные дома, расположенные в Санкт-Петербурге, за исключением многоквартирных домах признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции.

      Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, установленных правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга.

    За счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, финансируются следующие виды работ:

    1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

    2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

    3) ремонт крыши;

    4) ремонт подвальных помещений;

    5) ремонт фасада;

    6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

    Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

    Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.

    ·  Комплексный капитальный ремонт - это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ;

    ·  Выборочный капитальный ремонт - это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

    Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства ("Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013))

    п.1. В соответствии с распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 30.06.2020 № 600-р "О внесении изменения в распоряжение Жилищного комитета от 31.12.2019 № 2421-р» в 2020 году в Кировском районе Санкт-Петербурга запланировано выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по 96 адресам (143-м объектам) на общую сумму 610 358 675,73 руб., из них:

    Ремонт крыш

    35 объектов

    166 076 895,97 руб.

    Ремонт инженерных систем

    28 домов (63 объекта)

    325 721 583,80 руб.

    из них:

    Ремонт системы холодного водоснабжения

    15 объектов

    16 651 048,38 руб.

    Ремонт системы горячего водоснабжения

    9 объектов

    20 700 193,20 руб.

    Ремонт системы теплоснабжения

    21 объект

    252 436 384,46 руб.

    Ремонт системы водоотведения

    14 объектов

    19 009 308,00 руб.

    Ремонт системы газоснабжения

    2 объекта

    642 065,76 руб.

    Ремонт системы электроснабжения

    2 объекта

    16 282 584,00 руб.

    Ремонт системы АППЗ

    3 объекта

    18 015 840,60 руб.

    Ремонт фасадов

    5 объектов

    39 442 947,60 руб.

    Ремонт (замена) лифтового оборудования

    5 объекта (17 ед.)

    52 026 574,52 руб.

    Разработка проектно-сметной документации

    32 объекта

    9 074 833,24 руб.

    Без учета разработки проектно - сметной документации – 70 МКД (111 объектов).

    По состоянию на 09.09.2020 по 111 объектам проведены конкурсные процедуры и заключены договора на выполнение работ по капитальному ремонту.

    По уровню готовности 111 объектов распределились следующим образом:

    Ремонт крыш 35 объектов

    по 1 объекту выполнение составляет 10% до 30%

    по 5 объектам выполнение составляет от 50% до 70%

    по 9 объектам выполнение составляет от 70% до 90%

    по 2 объектам выполнение составляет от 90% до 100%

    по 18 объектам выполнение составляет 100%

    Ремонт системы водоотведения 14 объектов

    по 2 объектам выполнение составляет от 50% до 70%

    по 1 объекту выполнение составляет от 70% до 90%

    по 4 объектам выполнение составляет от 90% до 100%

    по 7 объектам выполнение составляет 100%

    Ремонт системы горячего водоснабжения – 9 объектов

    по 3 объектам выполнение составляет от 90% до 100%

    по 6 объектам выполнение составляет 100%

    Ремонт системы теплоснабжения – 21 объект

    по 2 объектам выполнение составляет от 50% до 70%

    по 4 объектам выполнение составляет от 70% до 90%

    по 6 объектам выполнение составляет от 90% до 100%

    по 9 объектам выполнение составляет 100%

    Ремонт системы холодного водоснабжения – 15 объектов

    по 2 объектам выполнение составляет от 70% до 90%

    по 3 объектам выполнение составляет от 90% до 100%

    по 10 объектам выполнение составляет  100%

    Ремонт системы электроснабжения – 2 объекта

    по 1 объекту выполнение составляет  от 50% до 70%

    по 1 объекту выполнение составляет от 70% до 90%

    Ремонт системы газоснабжения - 2 объекта

    по 2 объектам выполнение составляет от 0% до 10%

    Ремонт системы АППЗ – 3 объекта

    по 1 объекту выполнение – 0%. Дата передачи объекта в работу 18.08.2020

    по 1 объекту выполнение составляет от 0% до 10%

    по 1 объекту выполнение составляет от 30% до 50%

    Ремонт фасада – 5 объектов

    по 2 объектам выполнение составляет от 50% до 70%

    по 3 объектам выполнение составляет от 90% до 100%

    Ремонт (замена) лифтового оборудования – 5 объектов

    по 2 объектам выполнение составляет от 0% до 10%

    по 2 объектам выполнение составляет 10% до 30%

    по 1 объекту выполнение составляет от 90% до 100%


31 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 1 2 3 4