• Одной из статей расходов, перечисленных в квитанции ЖКХ, является оплата текущего ремонта. Основанием для проведения ремонтных работ являются результаты проверок.

    К элементам, в отношении которых производится текущий ремонт, относятся:

    • основа здания, стены и крыша;
    • трубы с холодной и горячей водой;
    • оборудование для подачи электрической энергии, газа, воды;
    • лифтовое оборудование;
    • подвал и находящееся там оборудование.

    На основании осмотра составляется дефектная ведомость с перечнем необходимых действий. Таким образом, текущий ремонт – это периодические мероприятия по выявлению поломок, проведению ремонта в соответствии с дефектной ведомостью с целью устранения препятствий, угрожающих здоровью жильцов, а также мешающих комфортному проживанию

    Отличия текущего ремонта от капитального

    Текущий ремонт – это меры, направленные на поддержание несущих конструкций здания и инженерных коммуникаций в исправном состоянии. Капитальный – это работы по замене и восстановлению несущих, ограждающих и коммуникационных конструкций, пришедших в негодность в результате эксплуатации. Например, латание крыши – текущий ремонт, полная замена кровли – капитальный. Установка нового окна – капитальный ремонт, замена стела или рамы – текущий. К капитальному относятся масштабные работы — замена кровли, штукатурки на фасаде здания, стояков горячей и холодной воды и т.д.

    Сбор денежных средств на ремонтные работы осуществляется по двум разным статьям: текущие и капитальные. Текущий ремонт включен в раздел «содержание жилья». Денежные средства на капитальные работы поступают на отдельный лицевой счет. Собственники жилья вправе самостоятельно создать такой счет в рамках закона. В таком случае жильцы будут сами определять очередность выполнения капитальных работ. Как показывает практика, на деле требуются иные ремонтные действия, чем это предусмотрено планом. Например, по плану стоит ремонт фасада, хотя кровля полностью пришла в негодность. В таком случае жильцы могут направить денежные средства на замену крыши, а не фасада.

    При текущем ремонте в результате систематических осмотров выявляются неисправности, которые устраняются, не допуская разрушения капитальных конструкций и коммуникаций. Капитальные работы осуществляются на основании графика. Интервал между ними может составлять несколько лет. Текущие работы происходят по мере надобности. Например, если появилась протечка, то она незамедлительно устраняется. Интервал между работами может варьироваться от нескольких месяцев до нескольких лет.

    Что входит в текущий ремонт в многоквартирном доме?

    Перечень работ, осуществляемых в рамках текущего ремонта, указан в методическом пособии по содержанию жилищного фонда от 2003 года, утвержденного Госстроем №170.

    Согласно методическим рекомендациям в текущий ремонт входят:

    • устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;
    • обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков;
    • покраска фасада, стен и потолка внутри помещения;
    • восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.);
    • ремонт подъезда;
    • усиление или устранение межквартирных перегородок;
    • замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);
    • устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение — электрические плиты);
    • обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;
    • восстановление покрытия пола;
    • замена или приведение в порядок почтовых ящиков;
    • покраска труб;
    • мелкий ремонт перил;
    • замена осветительных приборов;
    • ремонт электрических щитков и их замена на этажах;
    • замена козырьков зданий, не являющихся капитальным сооружением;
    • ремонт мусоропровода.

    Кто проводит текущий ремонт здания?

    Текущий ремонт осуществляется управляющей компанией, действующей согласно заключенному договору с жильцами дома. Ремонт проходит за счет средств, указанных в квитанции — «на ремонт и содержание жилья».

    Сами ремонтные работы непосредственно выполняют подрядные организации, с которыми заключаются договоры. Выбор подрядчика осуществляется на основании конкурса. Выигрывает фирма, предложившая наиболее выгодные условия.

    Проведение текущих ремонтных работ идет в соответствии с установленными правилами и нормативами, утвержденными Госстроем РФ от 2003 года №170. Текущий ремонт организуется по заявкам собственников жилья многоквартирного дома. Планы составляются ежегодно.

    Жильцы или уполномоченный ими орган вправе контролировать ход работ. При необходимости привлекается Жилищная инспекция. Результат произведенных действ принимается специально созданной комиссией. В ее состав входят представители жилья и УК. В случае возникших разногласий к участию привлекаются независимые эксперты.

    Как формируется и происходит оплата?

    Статья расходов «текущий ремонт» формируется из денежных средств собственников жилья. Ежемесячно в квитанции указывается определенный размер оплаты за текущий ремонт.

    • Сумма, выставленная к оплате, распределяется на всю жилую площадь. Таким образом выводится сумма ремонтных работ за 1 кв. м.

    1 кв. м. * площадь квартиры = сумма к оплате за текущий ремонт с одной квартиры.

    Важно: размер платы не зависит от количества зарегистрированных лиц в жилом помещении.

    Можно ли отказаться от оплаты за текущий ремонт?

    Согласно ст. 153 жилищного законодательства граждане и юридические лица обязаны своевременно вносить плату за содержание жилого помещения, проведение текущего и капитального ремонтов. Обязанность по внесению оплаты возникает с момента оформления права собственности.

    Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за текущий ремонт осуществляется ежемесячно до 10 числа или в иные установленные сроки. С другой стороны, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, между жильцами и Управляющей компанией заключается договор на оказание услуг по содержанию жилья. В документе описывается весь перечень работ, которые УК обязана выполнять, сроки их проведения, а также права сторон.

    Если УК надлежащим образом выполняет возложенные на нее обязанности, то она вправе требовать оплату за содержание жилья с собственников квартир. В случае отказа управляющая компания может обратиться в суд.

    Что делать, если ремонт выполнен некачественно или вообще не выполнялся?

    В случае некачественно выполненных работ жильцы вправе обратиться в управляющую компанию с претензией, а та, в свою очередь, — к подрядчику или устранить замечания собственными силам, если работы были выполнены хоз. способом. Претензия оформляется в письменном виде. Ответ также предоставляется письменно в установленные сроки. Если на досудебном этапе не удается разрешить спор, то собственники жилья вправе подать иск в суд.

    Если текущий ремонт не выполняется, то жильцы могут обратиться в УК с заявлением о проведении ремонтных работ. В случае отказа или не предоставления ответа в отведенные сроки жильцы могут написать обращение в Жилищную инспекцию или Прокуратуру. Если на этом этапе дело не сдвинется с мертвой точки, то подается исковое заявление в суд. Как правило, если требования жильцов являются обоснованными, суд удовлетворяет их.


    Текст: ГКУ "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга"
    Фото: yandex.ru
26 27 28 29 30 31 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 1 2 3 4 5 6