• Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 определен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

    Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного  и  реализованного способа управления многоквартирным домом.

    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Согласно статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома (далее – Совет МКД) из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

    Совет МКД является вспомогательным инструментом, призванным обеспечивать реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, позиционируется в качестве дополнительного способа осуществления общественного контроля и выражения общественного мнения при управлении многоквартирным домом.

    Основная задача Совета МКД – принимать участие от имени собственников помещений в многоквартирном доме в решении вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, после создания Совета МКД, необходимо определить порядок взаимодействия избранного Совета МКД с управляющей организацией посредством заключения специального соглашения, которое разработано Жилищным комитетом.

    Совет МКД предоставляет возможность собственникам без создания юридического лица организовать взаимодействие с управляющими, ресурсоснабжающими  и подрядными организациями, осуществлять контроль деятельности управляющих  и обслуживающих организаций, принимать решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, создать в данном доме актив собственников помещений, заинтересованных в улучшении состояния дома. Совет МКД поможет организовать контроль качества оказываемых управляющей организацией услуг  и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в таком доме, предоставлению коммунальных услуг жителям дома.

    Совет многоквартирного дома:

    1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме.

    2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме  в качестве вопросов для обсуждения предложения для осуществления принятия решений  о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Советам МКД необходимо определиться с планами о принятии решений о текущем ремонте общего имущества и вынести на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений по вопросам принятия решения по утверждению перечня услуг и (или) плана работ, предельно допустимой стоимости стоимости, сроков проведения, источников финансирования, выборе лица, которое  от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приеме оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты по текущему ремонту.


29 30 31 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 1 2